空室・家賃滞納のリスク

お客様の物件をスタートが一括して借上げる「安心保証システム」をご提案しています。
  • 当社がオーナー様所有の物件を一括して
    借り上げる事により、毎月のお家賃は当社がオーナー様
    にお支払い致します。
    借上げた物件はさらに当社が第三者に転貸しますが、
    万が一、空室になってしまったり、入居者が家賃を滞納
    してしまったとしても当社が家賃収入を保証致します。

家賃下落のリスク

主に家賃相場の変動が殆どない、都内・神奈川県の主要部を中心とした
駅近の立地を選定しています。
  • 築年数が経つにつれ、マンションは老朽化していきます。老朽化すると
    家賃が下がる可能性が出てきます。この家賃下落リスクを解消するには
    利便性の良いマンションを選ぶという事がポイントになります。
    駅から近く、商店街が充実している、ターミナル駅など人が集まりやすい
    地域などは、多少築年数が経っていても賃料は下がりにくい傾向に
    あります。当社では独自の市場調査をし、資産価値の下がりにくい
    都内・神奈川県の主要部の物件を取り扱っております。

建物の老朽化リスク

住宅瑕疵担保保険への加入が義務付けられ、建物の品質の基準は底上げさせています。

瑕疵担保責任保険とは新築住宅を購入し、肝心の事業者が倒産してしまい、その後に瑕疵がみつかったとしても
お引渡しから10年以内であれば保険金や保証金で修理費用をカバーしてくれる制度です。また、保険への加入に
あたっては、住宅の工事中に検査が行われます。つまり、建物の品質は保険法人が保証しているようなものです。
また、建築基準法や各種法令は年々強化されており、それに伴い建物の品質の基準も底上げがなされているのが
現在の日本における建物事情です。

住宅瑕疵担保責任保険協会審査会の位置づけ

地震によるリスク

  • 東日本大震災で証明された、日本のマンションの強度。

    1981年に新耐震設計法が施行され、それ以降に建てられた物件は、
    耐震性に優れています。その中でも特に、ワンルームマンションは
    ファミリータイプのマンションに比べ、柱や梁の数が多く、躯体の
    塊のようなもので新耐震基準のマンションでは一棟も倒壊して
    いません。マンション経営においても耐震性に優れている物件を
    選ぶことはとても重要です。

  • 東日本大震災によるマンションの被災状況(東北エリア)

管理費・修繕積立金上昇のリスク

スタートでは、信頼のおける管理会社との独自の協定で、
お客様の負担を最小限にする長期の修繕計画を立てています。

修繕積立金は管理会社が予め中長期の大規模修繕を想定し、修繕計画を作成し決定しています。
日頃からしっかりとした建物のメンテナンスを行い、長期修繕計画をたて、実行することが大切です。
また20年後30年後に一時金が発生しないかどうか修繕計画を確認したり、 マンション管理会社を選ぶのも
重要です。

その他のリスク

その他、考えられるリスクについては「よくあるご質問」をご覧ください。もしご不明な点がありましたら、
お気軽にお問い合わせください。

マンション経営についてよくあるご質問